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崇贤180万起步的“小家碧玉”,精装确实“HYGGE”

发表时间:2019-11-06 09:00:49  来源:崇贤信息网  浏览:次   【】【】【

除了良渚新城之外,大城北规划范围内余杭区的另一大发展主力军崇贤新城,在今年迎来人居爆发期。关于崇贤板块新房,上一次小易带大家一起看了杭城的第一个精装现房绿都·东澜府,而紧接着有开盘计划的是位于崇杭街与崇锦路交叉口(崇贤一小旁)的承安·HYGGE·源翠府

网易房产杭州制

这个项目名,可以拆解了看。

首先是“承安”。这个开发商对于杭州楼市来说是个陌生角色,不过在其大本营上海,承安地产名声不小。承安地产是上海城建建设实业集团下的子公司,身份就像杭州大家,其在上海及环沪地区开发了许多项目,其中代表性的、常被拿出来提的就是上海普陀区的豪宅中鹰黑森林,不过这个住宅的开发理念大部分来自中鹰置业有限公司。

中鹰黑森林/上海城建官网

再来是“HYGGE”。这个单词源自挪威语,读起来有点像“合格”的谐音,网络上对这个词的具体寓意表述为「它是一种心态,选择各种能使自己舒适惬意的生活方式,以提升整体满足感和幸福感」。在源翠府售楼处,也专门设置了一个小展厅来呈现承安的幸福观等理念。

最后是“源翠府”。虽然这个案名特别中国风,但实际上项目将打造的是北欧风格,因此不管是售楼处内的区位电子展示屏,还是户型图,图注都是英文的,户型名也取得很北欧style,89㎡叫弗蕾亚之境,115㎡叫欧若拉之光。

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源翠府沙盘实景

源翠府体量约6.5万㎡,规划纯高层,容积率2.0,由7幢15层高层级1幢公租房组成,公租房楼栋为小区东北面的最后一幢7号楼,1、2、3号楼楼底总共有1332㎡底商。小区总户数458户,相比绿都·东澜府真的算“小家碧玉”,比隔壁的秋实宸悦体量还要小。

源翠府售楼处

源翠府将售楼处及样板房设在了上亿广场旁,给人造成了一种错觉,实际上两地直线距离在1.7公里左右。

源翠府区位示意图

源翠府的地理位置可以用“纠结”来评价。

纠结一,项目毗邻崇贤一小,在崇贤教育资源水平基本持平的情况下,家旁边就是学校,确实是一大优势,但噪音、堵车等影响也不可避免。不过如果上下班是错开上下学高峰期的,那就不用care了。

纠结二,除了秋实宸悦,项目算是目前崇贤新房中与半山距离最近的楼盘了,加上旁边还有石塘公园,生态公园资源丰富,但这也意味着它距离天子岭垃圾填埋场也是最近的。有研究显示,出现东风向时恶臭次数明显增多,因此丁桥板块受恶臭影响的几率较大,但是天子岭垃圾填埋场方圆4km以内都有可能受到波及,只是飘散到崇贤的气味可能算不上“恶臭”。

网络图

纠结三,源翠府东侧距离铁路大概500米左右,距离北面绕城高速600米上下,距离收费站直线距离1.6公里。一方面自驾上较为便利,另一方面交通噪音及观景效果有影响。

虽然地理区位略有些“纠结”,但源翠府实际上是被北杭宸章(上河宸章)和秋实宸悦夹在中间,而这两个楼盘,一个是“万人摇”,另一个三次中签率分别为13.5%、12.8%、26.9%,都很热销。价格优势面前都不是事儿,何况这里配套虽然不算高端但也基本完备。

比较惊喜的是,源翠府的精装产品。

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源翠府共三个户型,杭小易实地参观了89㎡和115㎡户型开设的样板房。

89㎡中间套户型图

89㎡边套户型图

89㎡户型做了三房两厅两卫,三开间朝南,南向两个卧室面宽3-3.3米,北向的卧室就比较小。户型有几处拓展面积,交付时将是墙面形式,需要业主后期自行改造,现在在样板房中看到的是开发商方改造后的样子。

89㎡中间套户型样板房改造空间实景

89㎡户型餐客厅一体,边套相比中间套餐客厅做了270°采光,通透性更好。

89㎡中间套户型样板房实景

115㎡户型是3+1设计,客厅带一个开放式空间,主要用途还是做书房或储藏室比较合适。

115㎡户型图

89㎡边套未开设样板房,但在115㎡户型样板房中能够感受270°采光的实际效果。115㎡户型餐客厅一体共用一个长5.8米的大飘窗,据了解,飘窗采用的是“四玻一腔充氩气”的LOW-E大玻璃,通透性颇佳,小易刚进门的时候确实被这面大玻璃吸引住了。

115㎡样板房实景

除了这面霸气的玻璃之外,源翠府的其他精装配置也不俗。比如,朝南房间交付时都将安装好电动金属外遮阳卷帘,置业顾问现场演示,遮光效果基本上是百分百的,并且窗户是内开内倒的,这也是许多刚需盘不会做的人性化配置。

样板房实景

在卫生间上,科勒洁具、奥普暖风机,插座是法国施耐德,墙上还配了电热毛巾架,这些操作看起来都已接近改善楼盘了。

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